VR房地产

VR房地产

1.概述

随着房地产业竞争的加剧,传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。因此敏锐把握市场动向,果断启用最新的技术并迅速转化为生产力,方可以领先一步,击溃竞争对手。虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式,在国内的广州、上海、北京等大城市,国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门,是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志,其最主要的核心是房地产销售!同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的需求。

房地产项目的表现形式可大致分为:实景模式、水晶沙盘两种;

其中可对项目周边配套、红线以内建筑和总平、内部业态分布等进行详细剖析展示,由外而内表现项目的整体风格,并可通过鸟瞰、内部漫游、自动动画播放等形式对项目逐一表现,增强了讲解过程的完整性和趣味性。

 


 

2.现状

随着VR技术的突飞猛进,VR的触角正逐渐蔓延到房地产行业。在VR技术的帮助下,购房者不必前往售楼处实地看房便可饱览全国乃至全世界的房子,将自己置身于样板房中。虚拟现实超强的代入感和沉浸感给客户带来前所未有的体验,让客户提前看到未来家的样子。同时,对开发商来说,该技术还能让样板房抛开造价的束缚,回归设计,回归产品力。

用VR技术看房,只需要一个VR头戴设备,一个主机,一对手柄,一对空间定位传感装置就可以随时随地的操作起来。目前,万科、碧桂园、绿地、当代置业、景瑞等房企开发商已引入VR技术运用在众多项目作为售楼处的体验产品,并获得了良好的市场反馈。

VR技术在房地产行业的运用越发广泛,不过它的短板也显而易见。绿地通过购房者体验VR后的感受反馈来看,目前大部分的购房者展示出了浓厚的兴趣,然而给予肯定后总会问上一句:实体样板房在哪儿?这恰恰反映了虚拟现实在房地产领域应用,所遇到的最大瓶颈——信任度。房地产不像游戏或者电影,房地产交易成本昂贵,虚拟现实始终没办法给买家带来安心感。即便我们现在的技术日臻完善,可以实现技术上的更加真实,但它依然存在信任度的问题。

因此,虚拟样板间显然并不能完全替代实体样板房,房地产+VR的正确打开方式绝不仅仅是为了聚人气或者省成本。绿地考虑虚拟样板间和实体结合,虚拟样板间供交易初期初步筛选,能够为客户带来更好的体验、提高交易达成效率。增强客户的购房体验,未来将深入到成本测算和房地产开发运营环节改革层面等。[1]

 



3.价值

筛选出真正的买家 

经过VR渲染后,用户可以利用VR头显在楼房完工之前抢先了解房屋构造、布局等信息。而没有购买需求的用户是不会花时间在虚拟世界里走一圈的,开发商也能借此筛选出真正的客户。 VR公司YouVisit发现推出VR地产之旅项目后,报名实地参观的人数增长了30%。因为真正的买家考虑买期房的时候,更需要对房屋有信心,虚拟物业参观能帮助提高买家兴趣,同时增加他们下单的决心。而这种现象帮助YouVisit将转化率提高到了12.3%,是业界少有的数字。 到今年4月为止,已有超过百万活跃用户使用三星GearVR。在茫茫人海中找到真正的买家从来都不是一件易事,但随着移动VR用户的数量大增,再加上VR地产项目的引入,人人都能使用手机轻松获得实地体验,地产开发商们也因此更容易找到合适的买家。 

提高施工预算 

VR以能唤醒观众情感著称,主要原因在于能给观众一种身临其境的感觉。斯坦福大学的一项研究发现,观看森林砍伐VR影片的观众观影结束之后比观看同样题材普通电影的观众用纸总量少了20%,初步证明VR影片比普通影片更能带动用户的情绪反应。 如果想要更多施工预算,地产开发商也可以利用这个效果。IAInteriorArchitects的设计总监GuyMessick表示,当他向投资商展示了一栋大型未建房屋的VR影像后,投资商增加了10%的施工预算。一般在投资前,投资商出于风险等各方面的考虑会尽可能缩减预算,而借助VR工具,投资商能够更直观地了解整个项目,更重要的是能够大幅增强其对该项目的信心,增加预算也就水到渠成,因此其他大型开发商也开始使用VR工具了。驻地加州Roseville的150年老牌建筑公司McCarthyBuildingCompany在建造大型医院和办公楼的时候也使用了VR技术。VR技术的直观效果大大地促进了房地产业务的发展。 

买家可以随时可以查看房屋 

为未完工期房打造VR应用能让潜在的买家随时随地看到未来建成后的房子。这对于拿下不轻易做出决定的买家而言很重要:如果他们随时都可以走进房间,就会对这套房产特别感兴趣。另外,研究显示VR也比其他形式的广告更能给买家留下深刻印象,花在VR视频上的时间是其他广告的13倍。 

倾听消费者的需求 

当然,VR技术最重要的作用就是了解客户需求。由于VR参观通过聚焦控制和热点追踪实现,开发商因此能够收集到许多有用的信息,例如买家最常观察的地方等等。有了这些数据,开发商就能精确地集中改善买家最看重的建设区域,也能让开发商按照客户最想要的方式展开工程。

除此之外,VR技术还能作为沉浸式的家装平台,实现买家根据喜好定制房屋外墙和内饰等功能。买家可以选择颜色、外观及尺寸,选好后还可以马上查看效果,这比起任何所谓专业的客户分析更能反应客户的真实需求。[2]

 



4.涉及应用

地产漫游:
在虚拟现实系统中自由行走、任意观看,冲击力强,能使客户获得身临其境的真实感受,促进了合同签约的速度。

虚拟样板间:
用于商业项目长期招商、招租、用于各类评比活动。一次性投入,可以应用在项目报批、建设、销售、招商招租等各个环节,并可以永久使用。

多专业协调: 
多类型车辆行驶路线与其他布置、净空高度,如道路桥梁仿真。

网上看房:
租售阶段用户通过互联网身临其境的了解项目的周表环境、空间布置、室内设计 。

场馆仿真:
提前展示真实场馆风貌、辅助审批设计、规避设计投资风险。

 


 

5.前景预测

 

尽管VR技术在实际的应用中存在着成本高、专业性强等问题,但随着信息技术的发展,该技术的使用成本必然会逐步降低,它将在以下方面有着更为广阔的应用前景:

1、大型项目的可视化交互展示
大型房地产项目投入大,要求高,因此,可以借助于VR技术对房地产项目的方案进行更为直观地推敲。投资商可通过亲身感受,评估各方案的特点与优劣,以便做出最佳的方案决策,不但可以避免决策失误,而且可以大大提高该房地产的项目潜在市场价值,从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率,保护投资。

2、使房地产项目投资更为经济
我们知道,由于人们对客观现实认识的局限性,导致人们在未知领域往往采取更为保守的态度去解决问题。在建筑设计尤其是结构设计领域更是如此,国内设计院的设计方案,在复杂结构的计算方面,一般采取加大安全系数的方法去应对结构安全问题,这势必造成房地产投资的相对增大。而有了VR技术后,对复杂结构的计算,做得更为精细。另外,可以通过虚拟现实技术在电脑系统中做破坏性结构实验,进一步推敲结构计算方案,这样可以在绝对满足安全要求的前提下,让结构计算做得更为精简,从而节约房地产项目投资。

3、使项目的招投标过程更为明晰
在VR技术使用成本降低后,完全可以让投标单位将自己所投标项目的施工过程用VR技术展示出来,这样不仅节省了时间和建设投资,而且不用项目经理的现场答辩,方案的优劣就一目了然。这无疑大大增加了承包商中标的几率,因此,承包商在注重投标文件的技术可行、报价合理的同时,也非常注重投标文件的包装,尤其是大型工程、国家重点工程和国际工程的招标投标。

 



6.视频

“VR+房地产”尝试:无忧我房的VR展示:


 



7.相关图片

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8.相关资讯


VR房地产 2016-09-05
它提供了一个实时的、可交互的虚拟环境(Virtual Environment),可包括3D场景、声音、文字、甚至感觉、气味等要素,让客户深度沉浸其中,体验身临其境一般的感受,从而提升签单率。

 


9.参考资料

1.VR技术掀起房地产行业颠覆性革命.网易网.[引用日期 2016-09-05]

2.VR技术对于房地产商的四大价值.中国安吉网.[引用日期2016-09-05]
 

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